房產(chǎn)過戶新政策有哪些？房產(chǎn)過戶注意事項有哪些？

面對人們身邊的房產(chǎn)的問題大家都會有自己的想法，很多人對房產(chǎn)過戶的問題比較重視，而其中的過戶的問題大家要知道，作為新的一年很多的過戶政策已經(jīng)發(fā)生了改變，所以大家在購買房子的時候也要知道房產(chǎn)中的情況，接下來就具體為大家分析一下房產(chǎn)過戶新政策有哪些？房產(chǎn)過戶注意事項有哪些？

房產(chǎn)過戶新政策有哪些

住房過戶，是指住房買賣、住房贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

關(guān)鍵看住房是否滿2年、賣方是否住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

（一）買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，高于144平或非首次3％，買方繳納；

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1．36元／平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費：3元／平方米

3、營業(yè)稅：全額的5．56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）

4、個人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年減免）。

如果是家庭住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1％退還。

房產(chǎn)過戶注意事項有哪些

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)過戶新政策有哪些和房產(chǎn)過戶注意事項有哪些的具體介紹就到這里，房產(chǎn)過戶的時候需要的手續(xù)比較復雜，而人們在整個過程當中也要全面的了解到政策，只有把每一個模塊都弄清楚了，人們才可以輕松的將房產(chǎn)過戶，所以大家想要把事情辦好，就必須要全面的利用好政策。