住房買(mǎi)賣(mài)合同個(gè)人需要明確內(nèi)容？住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂重要因素？

因?yàn)橛泻芏嘧》抠I(mǎi)賣(mài)的合同是非常容易被人混淆的，因此大家要重視住房買(mǎi)賣(mài)合同個(gè)人需要明確什么內(nèi)容以及住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂重要考慮因素。每一種條款都應(yīng)該是有意義的，所以房產(chǎn)交易者應(yīng)該要分析清楚這些交易的內(nèi)容和注意事項(xiàng)，同時(shí)也要確定合同簽訂的各項(xiàng)內(nèi)容，以免以后沒(méi)有辦法維權(quán)。

住房買(mǎi)賣(mài)合同個(gè)人需要明確內(nèi)容？

1、在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式

是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

2、明確注明住房面積

所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積偏差高于約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

3、對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定

務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付住房的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

4、明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間

合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨豢砂磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂重要因素？

1、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

2、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此住房，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

3、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

上面的介紹就是關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同個(gè)人需要明確什么內(nèi)容以及住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂重要考慮因素，可能很多人在購(gòu)房和賣(mài)房時(shí)，都不是很關(guān)注各種明確的內(nèi)容，更不知道合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)，那么可能以后出現(xiàn)糾紛的時(shí)候都很難維護(hù)自己的房產(chǎn)交易權(quán)益，那么上面的內(nèi)容相信大家會(huì)有深入的了解，更加重視合同簽訂。