宋莊的小產權房能辦房產證?要交多少稅?

小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，所以并不可辦理相關的證件，也不受法律的保護。宋莊的朋友近期對小產權的稅收問題和房產證問題有些關注。那么宋莊的小產權房能辦房產證?購買宋莊的小產權房要交多少稅呢？

宋莊的小產權房能辦房產證嗎?

１、小產權房不可辦房產證。如果簽訂的合同中有署名可辦理房產證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償、一般情況下，小產權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。

2、即使宋莊的小產權房辦房產證，也拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。小產權房只有使用權，沒有權根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定小產權房不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不可合法轉讓過戶、其同時對住房的保值和也有一定影響。

3、購小產權房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以小產權房購房者無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

購買宋莊的小產權房要交多少稅?

購買宋莊的小產權房交易不受法律保護，自然不可辦理交易手續(xù)，也就不用繳納稅款了。

1、購買宋莊的小產權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購住房是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。

2、因為小產權房沒有正式的房產證，不可構成真正法律意義上的產權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到住房的權。另外，小產權房不可向非本集體成員的第三人出售，購房者不可通過合法的方式轉讓過戶，買賣的住房難以進行保值或者。

小產權房由于本身性質就不合法，各地的房地產管理部門是不會提供小產權房的房產證辦理服務的。