買二手房怎么樣防范風險

1、與中介公司簽訂的服務合同應約定下列事項

（1、明確約定中介服務費：包括委托價格、服務內(nèi)容、服務費金額及交易失敗后服務費的退還等。

（2、要約定中介公司應對買賣雙方的主體資格、住房的權屬狀況、交易信息的真實性等進行審查，否則因為中介公司的原因造成買賣雙方損失的，中介公司應承擔賠償責任。

2、簽訂住房買賣合同時注意這些事項

（1、要明確付款方式：最好是由中介機構代收，代收可以適當下降交易風險。協(xié)議中必須明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間等內(nèi)容，房款支付是先付款后辦產(chǎn)權過戶還是先辦產(chǎn)權過戶后付款，也必須在合同中明確約定。此外，交易稅費由誰承擔應該在合同中也約定清楚。

（2、明確約定交房時間：簽訂合同時要明確寫清，賣方收到總房款之后幾日內(nèi)容交房。如賣方不可按時交房，寫清違約金額。

3、通過資金監(jiān)管方式交易

買方應該將預付款及后續(xù)款交給第三方監(jiān)管機構（雙方選定的一家托管銀行），在辦理完成過戶手續(xù)后，再由銀行轉給賣方。這樣的話，就可以很好的規(guī)避資金風險。

4、買房時要同時辦理住房物業(yè)交割手續(xù)

很多人認為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，實際上不是如此。過戶后，買房人和出賣方應當共同辦理物業(yè)交割手續(xù)（合同中要約定好），即結算住房內(nèi)的水費、電費、燃氣費、有限電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù)。購房人可以現(xiàn)場向物業(yè)公司、供水、供電公司致電核實。

5、親自參與辦理轉讓手續(xù)

有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的《住房所有權證》可能是假的，或是在多年之后再轉讓房產(chǎn)時才知上當。

房子貸款時要注意什么

1、在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。

2、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。