上海房地產(chǎn)稅試點有哪些？上海房產(chǎn)稅怎么征收？

在上海這座城市是很多人安家的夢想城市之一，為了能在這里安扎，甚至有的人用了一輩子的積蓄，在這里買了一套房子。我們都知道，上海是一個發(fā)展很快的城市，在這座城市當中買房子，房產(chǎn)稅是需要繳納的。因為上海是房產(chǎn)稅試點之一，面對這樣的問題，我們應(yīng)該大概的了解一下。那么小編就來告訴你上海房地產(chǎn)稅試點有哪些？上海房產(chǎn)稅怎么征收？

上海房地產(chǎn)稅試點有哪些

1、上海房產(chǎn)稅試點工作現(xiàn)在是面向包括浦東區(qū)，楊浦區(qū)，寶山區(qū)，普陀區(qū)在內(nèi)的所有區(qū)域進行的。是一個面向全市的試點工作。上海的房產(chǎn)稅征收百分比與相比較，是不會高出多少的。但是，因為上海的房價高，所以造成房產(chǎn)的稅收價格高。

2、上海的房子稅收征收是根據(jù)戶主擁有的房子情況來進行征收的。上海房產(chǎn)稅試點工作在順利開展中。套房子很有可能免除稅收，而第二套房子，是一定會征收稅收的。在未來的發(fā)展中，上海的房子稅收將何去何從我們不得而知，只能靜觀其變。

上海房產(chǎn)稅怎么征收

1、上海房產(chǎn)稅征收對象

本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。非本市居民家庭在本市新購的住房

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅！

2、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)

計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70％。稅率：實行0．4％－0．6％差別化稅率。適用稅率暫定為0．6％，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅面積＊新購房單價＊70％＊稅率

3、上海房產(chǎn)稅減免條件

擁有上海市戶口的家庭，在購買首套房的時候，可以免征。擁有上海市戶口的家庭子女在成年之后，首次購買的房子可以免征。沒有上海市戶口，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免征。擁有上海市戶口，在購買第二套房子的時候，如果人均建筑面積沒有高于60㎡，可以免征。

4、上海房產(chǎn)稅退稅條件

擁有上海市戶口的居民買房后，一年以內(nèi)進行出售，且已經(jīng)交過稅的，在出售之后可以退還已經(jīng)繳納的稅費。沒有上海市戶口的居民在買房之后，持上海居住證住滿3年之后，就可以將稅費退回。

以上是小編介紹的上海房地產(chǎn)稅試點有哪些？上海房產(chǎn)稅怎么征收？作為公民，我們是需要按時繳納房產(chǎn)稅的，畢竟自己有了房子，我們應(yīng)該及時繳納，這是作為公民應(yīng)盡的義務(wù)。我們想要避免這些稅費，可以采取一些正當?shù)姆椒ǎ灰邩O端，不要走不正當?shù)姆椒ǎ@樣發(fā)現(xiàn)后我們就會受到法律的制裁。