什么是土地使用權(quán)抵押登記

土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不可履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人得申請(qǐng)人民法院拍賣作為抵押物的土地.使用權(quán)，以拍賣款抵償債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給抵押人，不足時(shí)仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些手續(xù)

l、借款合同(最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地面上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》。

2、申請(qǐng)人、債務(wù)人屬單位的要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書(shū)》、法人代表身份證復(fù)印件;屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書(shū)。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)或委托代理人申請(qǐng)。

3、土地評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押人與抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物價(jià)值證明;出讓用地的評(píng)估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書(shū)。

4、下列不同的情況，提交不同的材料：

(1)若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進(jìn)行抵押的合同或承諾書(shū)，合同或承諾書(shū)的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等.并由抵押權(quán)人見(jiàn)證;

(2)屬集體公司抵押的，必須由上級(jí)政府或主管部門(mén)提出審查意見(jiàn);屬國(guó)有公司抵押的，必須由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)和上級(jí)主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)。屬集體和國(guó)有公司的，應(yīng)有單位領(lǐng)導(dǎo)成員或代表大會(huì)集體討論的書(shū)面意見(jiàn);

(3)抵押物權(quán)屬股份(合伙)制公司所有的，須經(jīng)工商部門(mén)確認(rèn)的董事或股東(需提交公司章程)簽名同意抵押的公司董事會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)意見(jiàn)，董事或股東的簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國(guó)土資源分局、公證部門(mén)進(jìn)行見(jiàn)證：

(4)抵押物權(quán)屬出讓方式或1982年5月以后行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，需提交補(bǔ)償?shù)貎r(jià)款的收據(jù)憑證或證明文件;

(5)屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商住用地，必須提交市建設(shè)部門(mén)出具未辦理銷售商品房許可證的證明;屬單位的住宅用地，必須提交市房改辦或職工代表確認(rèn)的未出售房地產(chǎn)的證明;若已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須提交房地產(chǎn)權(quán)證;已建有住房，未辦理房產(chǎn)權(quán)證的，必須提交房管部門(mén)(或抵押人)未辦理房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)抵押的證明(或承諾書(shū))、房產(chǎn)來(lái)源的證明文件;

(6)以集體土地使用權(quán)抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明：

(7)抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)提交其抵押借款的有關(guān)批準(zhǔn)文件;

(8)對(duì)外抵押的需提交國(guó)家主管部門(mén)批準(zhǔn)文件;

(9)土地使用權(quán)分割抵押的，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，抵押人和抵押權(quán)人分別在宗地圖上蓋章確認(rèn)。由國(guó)土部門(mén)確定抵押土地的界線和面積。若分割抵押給同一個(gè)抵押權(quán)人，只填寫(xiě)一份申請(qǐng)表;若分割抵押給多個(gè)抵押權(quán)人的，應(yīng)填寫(xiě)多份申請(qǐng)表。

(10)在本宗地內(nèi)，部分土地已核發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證而未同時(shí)抵押，在辦理未核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的士地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，并經(jīng)房管部門(mén)在圖上確認(rèn)已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的范圍。

(11)在本宗地內(nèi)，部分土地已頒發(fā)了商品房預(yù)售許可證，在辦理未核發(fā)商品房預(yù)售許可證的土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，并經(jīng)市建設(shè)部門(mén)在圖上確認(rèn)已頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的范圍。

5、需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料。

6、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土部門(mén)或第一個(gè)收件單位在收件時(shí)必須與原件核對(duì)，凡一致的，加蓋收件單位核對(duì)章，由核對(duì)人和提供者共同簽名;提交的資料按本表指定的位置粘貼好。