買通州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)益

嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些住房性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房，那么買通州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款呢，通州小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益呢？

買通州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

１、首先提出申請。通州客戶可向銀行提出書面的貸款申請，之后提交有關(guān)的資料。

２、簽訂貸款合同。申請人要在接到銀行通知審批程序批準之后到銀行去簽訂借款合的同及擔保合同，視情況來辦理相關(guān)的公證、抵押還有保險等手續(xù)。

３、劃撥貸款。經(jīng)過銀行同意之后開始發(fā)放貸款，在辦妥手續(xù)后銀行按照合同中的約定，將貸款轉(zhuǎn)入到借款人所開立的存款賬戶內(nèi)或是一次性轉(zhuǎn)入到帳戶內(nèi)去。

４、按期還款。通州借款人按借款合同中還款計劃的約定以及還款方式來償還貸款。貸款結(jié)清的方式包括有提前結(jié)清還有正常結(jié)清這兩種。提前結(jié)清指的是在貸款到期或后一期之前結(jié)清貸款；而正常結(jié)清指的是于貸款到期日（一次性還本付息類型的）或是后一期便把貸款結(jié)清。

通州小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益

１、在通州購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

２、另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。

３、通州農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。無從獲得土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)的房產(chǎn)，其上利益難以獲得有效的法律保障。

上述文章講的就是關(guān)于買通州的小產(chǎn)權(quán)房子如何貸款以及通州小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。小產(chǎn)權(quán)房雖然暫時沒有權(quán)證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。