買賣二手房所有費用是哪些 二手房費用如何計算

現(xiàn)在想要買房的朋友都知道，新房的價格非常的高，而且很多的樓盤都是預(yù)售，要交房需要等個一年半載的，更有甚者，繳納房款的時候，新房還沒開始修建。所以現(xiàn)在二手房交易就非常的吃香，但是二手房交易除了房款之外，還有買賣二手房需要繳納的稅費，今天小編就來介紹一下關(guān)于買賣二手房所有費用是哪些？二手房費用如何計算？

買賣二手房所有費用是哪些

買賣二手房除了要付必要的房款之外，還有一個房產(chǎn)交易的稅費、手續(xù)費需要繳納，買賣二手房費用明細(xì)如下：

1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。

2、二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。

3、個人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、二手房過戶印花稅，個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、二手房過戶營業(yè)稅，稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

二手房費用如何計算

1、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買高于2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未高于產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、住房交易手續(xù)費（由雙方支付）：按住房建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶住房產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

以上就是關(guān)于買賣二手房所有費用是哪些？二手房費用如何計算的相關(guān)介紹了，二手房雖然房款價格相比新房要優(yōu)惠一些，但是二手房交易的過程和費用都是有點復(fù)雜的，二手房交易過程文中已有提及，費用方面無論怎樣，我們在交易之前一定要弄清楚二手房交易需要繳納費用的明細(xì)，因為這筆資金關(guān)系的我們自身的利益。