限跌令對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響

限跌令在一定程度上維穩(wěn)房?jī)r(jià)。“限跌令”的出臺(tái)反映了我國(guó)一些地區(qū)房?jī)r(jià)下跌勢(shì)頭強(qiáng)勁的現(xiàn)象，這些地區(qū)大部分都是三四線城市。從全國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)看，最近兩年我國(guó)很多一二線城市的房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，這是因?yàn)榘l(fā)展至今，國(guó)家不斷加強(qiáng)對(duì)這些城市的樓市調(diào)控，其房?jī)r(jià)的上漲空間已被壓縮;即使一些一二線城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，但隨著國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的加強(qiáng)，也不會(huì)漲得太離譜，所以一二線城市的房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。而三四線城市因?yàn)槿丝诘拇罅客饬?，房?jī)r(jià)也在持續(xù)下跌，與大城市的房?jī)r(jià)相差甚遠(yuǎn)。限跌令的出臺(tái)縮小了部分小城市與大城市的房?jī)r(jià)差距，一定程度上穩(wěn)定了社會(huì)秩序，三四線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，全國(guó)房?jī)r(jià)也就維穩(wěn)了。

樓市“限跌令”釋放了什么信號(hào)？

出臺(tái)限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯的體現(xiàn)。一段時(shí)間以來，在不少城市房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)，一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動(dòng)。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲將帶來金融風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)注意到，如果另一些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快下跌的情況，同樣會(huì)給樓市帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。比如此前購(gòu)房的業(yè)主不滿降價(jià)要求退款，甚至出現(xiàn)過度維權(quán);一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定;一個(gè)樓盤降價(jià)，其他也跟著降價(jià)，造成相互“踩踏”……或許很多購(gòu)房者樂見房?jī)r(jià)下跌，然而，一旦房?jī)r(jià)過快下跌，可能給整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來巨大影響。

因此，房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱，也要防范有些市場(chǎng)出現(xiàn)過快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房?jī)r(jià)過快下跌和大幅度下跌。部分三四線城市和縣城政府應(yīng)因城施策，必要時(shí)采取積極措施去庫存，避免房?jī)r(jià)過快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。當(dāng)然，也不可重回過度依賴房地產(chǎn)的老路，不應(yīng)把避免樓市過快下行作為托市的借口。