公攤面積是什么意思？不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少？

公攤面積是什么意思？很多人在買新房子的時(shí)候會(huì)問(wèn)房子的面積是多大，但是看了房子之后覺得沒有這么大，這個(gè)時(shí)候銷售就會(huì)告訴你這個(gè)房子的公攤面積是多少，所以實(shí)際你買的房子是需要減去公攤面積才是實(shí)際的面積，那不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少？我們一起了解一下吧。

公攤面積是什么意思？

1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的住房產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過(guò)道、公共門廳等等。

2、低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住質(zhì)量為代價(jià)的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，而且公共的樓梯、過(guò)道、門廊等面積也會(huì)變窄，甚至可能還會(huì)影響正常的通行，反而給生活帶來(lái)不便。

不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少？

1、7層以下住宅公攤率為7-12％。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

通過(guò)上文小編對(duì)公攤面積是什么意思？不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少的常識(shí)介紹，我們知道了在買高層的時(shí)候才有公攤面積，要是老樓沒有電梯的公攤面積沒有或者很小的，小編發(fā)現(xiàn)高層，不同的樓層公攤面積都是不同的，所以我們?cè)谫I房的時(shí)候一定要搞清這件事情。