要注意什么能下降買房風險?

1、查驗商品房項目的建設手續(xù)；

2、確認商品房是否合法銷售；

3、審慎簽訂商品房買賣合同；

4、及時辦理商品房合同登記備案；

5、確認商品房預售款監(jiān)管；

6、樣板房的設置；

7、確認“兩書”；

8、書面約定重要事項；

9、確認中介代理機構各項銷售信息；

10、警惕、抵制不以房地產(chǎn)銷售為主要目的的非法吸收公眾存款違法行為；

11、不參與“炒賣炒買”行為；

12、不輕信口頭宣傳和承諾；

13、其他。

一、查驗商品房項目的建設手續(xù)

購房人購買預售新建商品房時，應注意查看房地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)公司資質證書、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關資料;

購買現(xiàn)售新建商品房時，購房人應注意查看房地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)公司資質證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案證等相關材料。開發(fā)建設手續(xù)不齊全的商品房，將無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

二、確認商品房是否合法銷售

購房人在交付購房款(含定金、首付、尾款或全款等)前，應確認擬購的商品房所在樓幢是否已經(jīng)辦理《商品房預售許可證》，且該商品房是在《商品房預售許可證》的預售許可范圍之內。買受人購買商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)公司雙方確認后，應進行網(wǎng)上簽約。

三、審慎簽訂商品房買賣合同

簽訂合同時，建議使用原市國土局、市工商局制定的合同示范文本，購房人應仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、住房交接、產(chǎn)權辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)公司進行充分溝通。雙方達成一致意見并簽訂合同后，由此產(chǎn)生的法律后果由簽訂方負責。對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產(chǎn)權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。

四、及時辦理商品房合同登記備案

雙方簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)公司應當自簽約之日起30日內，向中山市房地產(chǎn)交易中心申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)，避免“一房多賣”的風險。

五、確認商品房預售款監(jiān)管

中山市實行新建商品房預售款監(jiān)管，購房人支付給房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房購房款應全部直接存入《商品房預售許可證》上載明的預售款監(jiān)管專用帳戶，不可存入其它帳戶或支付現(xiàn)金，避免預售款被挪用。我市“交易監(jiān)管平臺”對新建商品房預售款監(jiān)管進行管理。

六、樣板房的設置

房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。樣板房在預售的商品房竣工交付使用前不得拆除。

七、確認“兩書”

購房人在簽訂商品房買賣合同及收樓時，應要求開發(fā)商提供“住宅質量保證書”和“住宅使用方法書”。

八、書面約定重要事項

除合同條款外，建議購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司明確約定所購買住房的交樓時間和標準、物業(yè)服務(含前期物業(yè)服務)費用的繳交時間和標準、物業(yè)專項維修資金交存情況等事項，避免產(chǎn)生爭議。

九、確認中介代理機構各項銷售信息

由房地產(chǎn)中介機構代理銷售的，購房人應要求代理人以書面方式向購房人明示商品房的有關證明文件以及代理人的資格證書、房地產(chǎn)開發(fā)公司出具給代理人的委托書、代理人的地址和聯(lián)系電話。

十、警惕、抵制不以房地產(chǎn)銷售為主要目的的非法吸收公眾存款違法行為

相關單位、市民要警惕和自覺抵制社會不法分子“不具有房產(chǎn)銷售的真實內容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金”的違法行為，以免上當受騙，造成財產(chǎn)損失。

十一、不參與“炒賣炒買”行為

為避免商品房交易的“炒賣炒買”行為，購房人應要求開發(fā)公司及時為其辦理購房資格認定手續(xù)，避免開發(fā)公司將已銷售的住房，采用加價或其他方式轉售給其他購房人。

十二、不輕信口頭宣傳和承諾

對房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否可以兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)公司以書面合同形式予以確定，未寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，難以受到法律保護。

十三、其他

本風險提示僅供參考，未盡事宜請按相關法律法規(guī)和商品房買賣合同條款執(zhí)行。注意依法交易，避免風險。