首套房首付比例是怎樣的

首套房首付比例是怎樣的

在我國(guó)關(guān)于首套房的首付份額并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)則，各地區(qū)依據(jù)不同的實(shí)踐狀況來(lái)對(duì)首套房首付份額來(lái)施行，所以關(guān)于首套房的首付份額是一個(gè)把握的難點(diǎn)。那首套房首付份額一般是多少?以北京首套房首付份額為例了解下：

一、商業(yè)借貸，以家庭為單位，如果是頭次購(gòu)房，可以貸到房子評(píng)價(jià)價(jià)的70%，評(píng)價(jià)價(jià)一般比銷售價(jià)低。例如：一套房子銷售價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)價(jià)價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的百分之七十，就是126萬(wàn)，剩下的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的百分之八十五);商業(yè)借貸既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)借貸記載。即便是有過(guò)房產(chǎn)現(xiàn)已出售，或許有過(guò)房貸現(xiàn)已還清，都算記載

二、公積金借貸，以家庭為單位，如果是頭次購(gòu)房，可以貸到房子評(píng)價(jià)價(jià)的百分之八十(90平米以內(nèi)，超越90平米是百分之七十)。依據(jù)調(diào)整，現(xiàn)在在不限購(gòu)城市，頭次購(gòu)房只能貸到百分之七十，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存份額。

首套房首付份額核算辦法

首先有一點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該知道：我國(guó)關(guān)于首套房的首付份額并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)則，各地區(qū)可以依據(jù)各自的實(shí)踐狀況對(duì)首套房首付份額來(lái)進(jìn)行束縛，所以關(guān)于首套房的首付份額是一個(gè)把握的難點(diǎn)。

央行、銀監(jiān)會(huì)在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布稱：在不施行房子限購(gòu)辦法的城市，居民家庭頭次購(gòu)買個(gè)人一般住所的商業(yè)性個(gè)人住所借貸時(shí)，在原則上房子首付款份額為25%各地可向下起浮5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買二套房且借貸未結(jié)清的家庭首付份額不低于30%。

首付款=總房款-客戶借貸額。借貸額=合同價(jià)(銷售價(jià))×80%(頭次借貸額度可達(dá)80%)?，F(xiàn)在的首套房首付現(xiàn)在還沒(méi)有新的方針公布，沿襲曾經(jīng)的首付份額依然亦或房款的三成，依據(jù)不同的狀況也有不同的處理方法，一些房地產(chǎn)商乃至推出了零首付的買房?jī)?yōu)惠，所以，首套房的首付核算也會(huì)因個(gè)人而不同。