如何評估自己的購房能力？買房前要慎重！

對于經(jīng)濟實力有限的人來說，貸款買房按月還貸款是的挑選，但是有的購房者，沒能找準(zhǔn)自己的對住房的需求定位，購買了自己無法承擔(dān)的大戶型，在后續(xù)的還貸期間，生活壓力很大，并且不可斷掉經(jīng)濟來源，否則就可能造成貸款，因此了解自己的能力很重要，今天小編就來講一講如何評估自己的購房能力？買房前要慎重！

1、確保征信

如果購房者打算貸款買房，那么就要先確保自己的征信沒有問題，銀行在審批貸款申請時，會將個人征信列為參考因素，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴(yán)重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、了解房價

買房前了解清楚想要買房的區(qū)域房價范圍，再根據(jù)自己對住房的要求，比較出房價區(qū)間，這樣有助于獲得大概價位，購房者一定要根據(jù)自己的實際需求出發(fā)，然后尋找適宜的位置，位置的不同會造成房價有很大的差距。因此，提前了解各區(qū)域的大概房價，可以讓購房者在心中提前預(yù)估一個大概的承受范圍。然后推算出大概的住房面積。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

3、確定首付比例

很多樓盤為了順利賣房，把首付比例降到20%，這樣就有更多的人挑選貸款買房了，但是購房者的情況各有不同，對于房款的首付比例也不同。所以購房者需要確定自己能用于買房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市施行限購，首付比例是多少需要購房者提前了解。

4、可活動資金

大家一定要注意，不可為了買房就把家庭的可用資金全部投入，萬一出現(xiàn)繼續(xù)用錢的情況就很麻煩，所以在購房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計算清楚自己的可活動資金了，計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部儲備以及每個月可用于買房的額度。

5、挑挑選房方式

如果有全款購房的實力，就不用太擔(dān)心，但是想要貸款買房。就要調(diào)查清楚各個銀行的利率和貸款方式，挑選一次性付款買房，這種方式不用承擔(dān)手續(xù)費以及貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。

6、計算開銷

每個月的收入有一部分會固定轉(zhuǎn)為住房貸款，所以剩下的錢還要用于日常生活，而物業(yè)費、水電費、暖氣費都是買房后延伸出來的費用，這些都是養(yǎng)房成本，接房后還要對住房進行裝修和家用電器的配備，這些生活成本無形的增加了房子對我們的負擔(dān)。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于如何評估自己的購房能力？買房前要慎重的全部內(nèi)容，購房者千萬不要為了充面子而購買大戶型，根據(jù)自己的實際需求買房，不僅能保證生活質(zhì)量，還款的時候也會相對輕松一些。買房的時候一定要堅守購房預(yù)算，多看看市場上的房產(chǎn)價位，做到心中有數(shù)，希望以上常識對大家有所幫助。