冠狀肺炎疫情對房價的影響 影響房價的因素主要有哪些

我們大家都知道，房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家的經(jīng)濟和支柱產(chǎn)業(yè)，但是今年開年之后，一場武漢冠狀肺炎影響到了我們國家的很多經(jīng)濟情況，造成很多房地產(chǎn)行業(yè)無法開工，也就沒有正常的樓盤交易量，那么接下來我們分析一下冠狀肺炎疫情對房價的影響會怎樣？影響房價的因素主要有哪些？

冠狀肺炎疫情對房價的影響

疫情過去之后房地產(chǎn)市場一定會逐漸地恢復正常運作，只不過這個時候的開發(fā)商存量房已經(jīng)積壓了一段時間，二手房也很久沒有了交易量。所以說開發(fā)商和二手房的房東大概率會降價優(yōu)惠吸引購房者買房。這樣一來房價在疫情過去后的一段時間內(nèi)一定會下降。當購房者看到降價后購房熱情也許會被點燃，那么在大量的需求之下，房價又會重新上漲。因此房價雖然會降但也會重新漲起來。

影響房價的因素主要有哪些

一、基礎因素

所謂基礎因素，是指影響房價的最根本因素。開發(fā)商拿地建房盈利是其中最重要的目的，那么土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下，這些因素都是固定的，通過各自占比就可以計算出一個新樓盤的房價。

需要說明的是，由于各個城市關于房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，基礎因素之間也是各有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接造成了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

增值因素說白了就是可以讓房子更值錢，賣的價格更高。大家在買房時可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，兩個新樓盤就是在一條路的兩邊，樓層、戶型都差不多房價卻相差不少。購房者肯定會奇怪，為什么會有這樣的差異？這就是影響房價的增值因素造成的。增值因素主要包括兩個方面：

1、開發(fā)商的信譽

開發(fā)商的信譽實際就是指開發(fā)商的品牌。我們應該對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價。

同樣，買房時也會有品牌溢價。相鄰的兩個樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，與當?shù)匦￠_發(fā)商開發(fā)的，賣的價格肯定有差異。即使兩個樓盤價格一樣，那么相信廣大購房者肯定會買品牌開發(fā)商的，因為那意味著房子質量更好，后期的服務更有保證。

2、附贈裝修、車位

這個相信比不錯了解，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。一些開發(fā)商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經(jīng)遠高于其實際的價格，這樣的行為無疑推高了房價。

三、不確定因素

不確定因素是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。上面兩個因素基本可以確定房價的高低，但是，一旦有不可控因素介入，那么房價就會發(fā)生變化。不可控因素主要包含兩類：一類是影響房價上漲的，一類是影響房價下跌的。

1、影響房價上漲的不可控因素

影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房、買房補貼、降息、降首付、取消限購、房產(chǎn)中介抬價等。這些因素都會刺激購房者的買房行為，從而影響房地產(chǎn)市場的供需，進一步影響房價。

2、影響房價下跌的不可控因素

影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場中擠出，二是提高了購房者的買房成本，從而影響房地產(chǎn)市場的供需，進一步影響房價。

有關于冠狀肺炎疫情對房價的影響會怎樣以及影響房價的因素主要有哪些這個問題的相關內(nèi)容，小編就和大家分析到這里了，希望可以給大家?guī)韼椭?，這次肺炎疫情對于房價多少或是有一些影響的，因為目前很多售樓處都無法開工，也就沒有房產(chǎn)交易量。