贈送面積都是噱頭嗎？聽聽內(nèi)行人怎么說！

有買有贈，這是很好的促銷手段，向來有贈品的商品都很受消費(fèi)者青睞。買房子更是如此，房子這么貴的東西，讓購房者一下子拿出那么多錢，為了心里有點(diǎn)平衡，大家肯定想讓售樓部送點(diǎn)東西。其他不值錢的小東西也都無所謂，對于購房者其實(shí)最重要的當(dāng)然是住房面積，開發(fā)商當(dāng)然也知道大家的心理，于是有很多開發(fā)商打出各類贈送面積的廣告，讓購房者心動不已。那么，贈送面積都是噱頭嗎？

一、什么是贈送面積？

“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯(cuò)層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

二、贈送面積都是噱頭嗎？

對于購房者來說，贈送面積看起來好像是挺劃算的，既能節(jié)省購房成本，又能提升使用率，居住舒適度也變高了，生活也更有情趣了。

然而購房者你不知道的就是，其實(shí)這些面積按規(guī)定本來就是不用掏錢的，故而何來贈送一說呢？因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

還有，飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

那么，真正的贈送面積是什么樣的？比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈送，否則就不可算作贈送面積。

正所謂羊毛出在羊身上，贈送面積并不是越大越好，而是以房價(jià)為參考的。比如，若房價(jià)偏高，那還是相當(dāng)于花錢買的贈送面積，只是自己沒察覺而還在沾沾自喜，因此贈送面積雖好，可不可因小失大被“套路”哦！

三、買房遇“贈送面積”要注意的事項(xiàng)

1、各位購房者在簽訂購房合同前，千萬要明確看清楚“贈送面積”是否寫入合同中。

2、在收房過戶前，各位購房者一定要確保“贈送面積”可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。并且，要與住房主體享有同等待遇。

3、在買房時(shí)一定明確“贈送面積”的實(shí)際情況。這樣做的目的就是避免開發(fā)商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈送面積。

4、一定要確認(rèn)“贈送面積”是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？一般情況下，贈送面積不計(jì)入不動產(chǎn)權(quán)證，因此是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

5、不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因?yàn)橛械膽粜途褪且驗(yàn)楸旧泶嬖诔睗瘛⒉晒獠畹葐栴}才有贈送優(yōu)惠。另外，同時(shí)也要考慮“贈送面積”日后的實(shí)際使用率。