購(gòu)房者在哪些情況下可以退房呢？你知道嗎？

大部分購(gòu)房者在次買(mǎi)房的時(shí)候都要糾結(jié)很就，要花上不少的精力才能找到適合自己的房源。即使找到了房源，在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后也有發(fā)生意外的可能，從而造成合同不可繼續(xù)履行，這時(shí)候就購(gòu)房者就不得不自己想辦法維護(hù)自己的權(quán)利了。那么出現(xiàn)哪些情形購(gòu)房者是可以退房的呢？接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧！

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供五證

根據(jù)國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商作為住房出售人如果沒(méi)有預(yù)售許可證，是不可夠出售房子的，更不可與買(mǎi)房子者簽訂合同。就算簽訂了合同也屬于無(wú)效合同。

我們經(jīng)常提到的五證就是指：國(guó)有土地使用證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、品房預(yù)售許可證。

如果開(kāi)發(fā)商手中的證件不齊全，那么就說(shuō)明他是在違法建筑、違法出售住房，違規(guī)操作是可以被投訴舉報(bào)的。因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)退房，可發(fā)商必須接受，并且還需要退還購(gòu)房者所交的全部房款，以及補(bǔ)退房款在這段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的利息收入。

2、交房

如今大多數(shù)的新房都屬于期房，需要在開(kāi)發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商高于交房日期還沒(méi)有交房，被視為交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，如果開(kāi)發(fā)商過(guò)了延展期還是沒(méi)有交房，那么購(gòu)房者是可以單方面解除合同的。

3、一房?jī)少u(mài)或一房多賣(mài)

一旦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，那么雙方都是被法律所約束的。

所以說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商擅自將住房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三個(gè)人，或是專(zhuān)賣(mài)給多個(gè)人，也就是我們常說(shuō)的“一房?jī)少u(mài)”或者“一房多賣(mài)”。那么對(duì)于這種情況，身為購(gòu)房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時(shí)的是，你還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商給予雙倍賠償。

4、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

購(gòu)房者在收房時(shí)，感覺(jué)住房的戶(hù)型、朝向、面積等，與合同中的約定不太相符，在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約并退房，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、面積偏差過(guò)大

住房的價(jià)格是和住房的面積有著很大的關(guān)系的，誰(shuí)也不想接房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量的面積與合同中的偏差過(guò)大，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比超出百分之三，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題

如果住房存在很大的質(zhì)量問(wèn)題是可以申請(qǐng)退房的，比如出現(xiàn)了：傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。若是合同中有相關(guān)的規(guī)定，那就先按照合同上的規(guī)定進(jìn)行，如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房重大質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

7、住房存在抵押情況

如果開(kāi)發(fā)商在住房還未出售時(shí)，就已經(jīng)用作抵押，并且還未告知購(gòu)房者；或是或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人。若存在以上兩種現(xiàn)象，造成購(gòu)房者不可達(dá)到購(gòu)房目的，購(gòu)房者經(jīng)查明之后，就可以向購(gòu)房者要求退房，而且還能獲得違約金。

當(dāng)購(gòu)房者遇到了以上七中情況，是可以要求退房的。我們?cè)谔暨x好了住房之后，一定要好好的驗(yàn)房，這樣才能在發(fā)生問(wèn)題后時(shí)間拒絕收房，這樣不僅能避免很多糾紛的發(fā)生，還能免去退房時(shí)辦理手續(xù)的麻煩。因?yàn)橐坏┦辗苛瞬虐l(fā)現(xiàn)問(wèn)題，想要退房可就非常麻煩了！