沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)2019是漲還是跌

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，很多人意識(shí)到了房子的投資價(jià)值，都紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)備大撈一筆。在過(guò)去幾年間沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)猛漲，如今隨著國(guó)家調(diào)控政策的大力實(shí)施，人們對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期開始有所改變，那么2019年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢?

回顧2018年，1月，沈陽(yáng)二手房均價(jià)8013元/m2，沈陽(yáng)新房均價(jià)9561元/m2;到了10月，沈陽(yáng)二手房均價(jià)漲到8924 元/m2，新房均價(jià)漲到 10240 元/m2 。也就是說(shuō)，2018年沈陽(yáng)二手房漲了將近1千元，新房漲了5百多元。

去年4月沈陽(yáng)在繼續(xù)執(zhí)行原房產(chǎn)政策的基礎(chǔ)上，又制定“7條房產(chǎn)新政”。限購(gòu)的區(qū)域?yàn)樯蚝訁^(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))三個(gè)區(qū)域。

在限購(gòu)政策方面，本次限購(gòu)只對(duì)新建商品住房進(jìn)行限購(gòu)，這意味著二手房不在本次限購(gòu)范圍內(nèi);在戶口認(rèn)定上，購(gòu)房人家庭成員中有一人具有本市戶口的，視為本市戶口家庭;家庭已有住房套數(shù)核算上，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)辦理合同備案的商品住房也將計(jì)入住房套數(shù)總和。

8月限購(gòu)令再度升級(jí)(4月16日，沈陽(yáng)曾發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策“沈七條”)，“沈六條”正式出臺(tái)!原限購(gòu)區(qū)域(和平、沈河、渾南三環(huán)內(nèi))擴(kuò)大至全市行政區(qū)域(不含遼中、新民、法庫(kù)、康平)。政策出臺(tái)后，雖然當(dāng)月市場(chǎng)上的新房供應(yīng)量與7月并無(wú)過(guò)大差別，但由于7月購(gòu)買力釋放得過(guò)于充分，加之受升級(jí)版限購(gòu)政策影響，外地人無(wú)法再在沈購(gòu)買第二套房產(chǎn)，挑選的謹(jǐn)慎度明顯提升;本地已擁有兩套及以上住房家庭也無(wú)法再新增購(gòu)房，市場(chǎng)成交受到了明顯的抑制。

縱觀，近年來(lái)沈陽(yáng)樓市，不僅房?jī)r(jià)上浮，就連地價(jià)也接連刷新記錄。從各大房企瘋狂土拍，到8100元沈陽(yáng)土拍起拍價(jià)，沈陽(yáng)土拍市場(chǎng)的火爆也是從來(lái)不缺席!房?jī)r(jià)和地價(jià)的咬合程度也是越來(lái)越緊密了。市場(chǎng)對(duì)供不應(yīng)求的恐慌，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。

可以看也，自2018年以來(lái)沈陽(yáng)限購(gòu)政策越來(lái)越嚴(yán)格，但房?jī)r(jià)卻從未下跌過(guò)，相信未來(lái)政策放松的可能性并不大，在此基礎(chǔ)上沈陽(yáng)房?jī)r(jià)很可能會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，下跌幾乎沒(méi)有可能，而暴漲也是國(guó)家所不允許的，最大的幾率是在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上保持小幅度上漲。