什么是《住房租賃證》

《住房租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，住房租賃申請(qǐng)經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后,頒發(fā)《住房租賃證》.縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的住房租賃申請(qǐng),可由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)委托的機(jī)構(gòu)審查,并頒發(fā)《住房租賃證》。

租賃住房要注意哪些事項(xiàng)

1、注意核對(duì)房主身份。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用行騙；其次請(qǐng)房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程當(dāng)中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

2、注意住房周?chē)h(huán)境的挑選。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。

3、還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)商城、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。

4、承租人應(yīng)與房主商議好住房押金的問(wèn)題。租房者在交納住房押金時(shí)要與業(yè)主商議好是押一付三、押二付三還是押二付四。

5、因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

租賃住房轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。房東在出租住房時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。

2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。住房業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話(huà)等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗(yàn)查仔細(xì)免除后患。通常情況下在出租住房時(shí)，住房業(yè)主會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。對(duì)于年代較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租住房前應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢驗(yàn)清楚，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

4、租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。住房業(yè)主在簽署租賃合約時(shí)要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免住房業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來(lái)矛盾，引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。