北京限價房買賣有什么條件

根據(jù)北京市商品房交易政策規(guī)定，北京限價商品房買賣符合以下規(guī)定：

1、北京市規(guī)定，3人及以下家庭申請限價房的，要求申請人取得本市戶口，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)57萬元及以下，人均住房使用面積15平米及以下。

2、租住的公有住房計入人均住房使用面積，因此與人不可申請。

3、北京市限價房申請必須是以家庭為單位，是已婚，必須與人共同申請。

4、住房保障部門已經(jīng)與金融、社保、地稅、公積金等部門聯(lián)網(wǎng)，查詢的收入很容易。

兩限房買賣政策如何規(guī)定?

1、根據(jù)兩限房政策規(guī)定，兩限房主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。

2、從目前看來，兩限房購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常業(yè)主口。中低收入家庭優(yōu)先。解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設(shè)施等核心項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。

3、同時，已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不可購買兩限房。

北京買房認定標(biāo)準是什么?

1、北京貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算北京二套房。

2、北京貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算北京二套房。

3、北京全款買過一套房，貸款買房，算北京首套房。

4、北京全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算北京首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算北京二套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算北京二套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算北京二套房。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算北京二套房。