買房網(wǎng)簽的重要性

1、審查作用：

網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

2、避免一房二賣：

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不可進行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過戶給第二個買家。

購房者可以推遲網(wǎng)簽嗎

不可以。不管是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡備案，其本質上都是一種通過網(wǎng)絡進行的行政備案。網(wǎng)簽不具有創(chuàng)設權利的功能，但是會起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術條件下，住房交易網(wǎng)簽完成時，也就意味著完成了住房交易的備案手續(xù)。

在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網(wǎng)簽時間也是一個非常重要的時間點，因為大部分新政策新標準的實施時間，都是以網(wǎng)簽時間為節(jié)點的。相關政策出臺前已經(jīng)網(wǎng)簽的住房交易并不會受影響，如果很早就簽約，但是網(wǎng)簽時間晚的話，那么就會受到新政的影響。新房網(wǎng)簽后會是非會被限購主要是看限購政策所規(guī)定的時間點是否以網(wǎng)簽時間為準。

假如開發(fā)商和買房人簽訂合同的三十天后，仍然沒有到房地產交易登記管理中心辦理網(wǎng)簽的話，該住房所在的幢將禁止簽訂合同。因此延遲網(wǎng)簽是有可能會造成購房合同失效的，日后也將會無法正常辦理網(wǎng)簽。因此買了新房以后一定要及時去辦理網(wǎng)簽，不要隨意延遲網(wǎng)簽。