直系親屬房產(chǎn)過戶新政是怎樣規(guī)定的？過戶種類包括哪些？收費(fèi)嗎?

現(xiàn)如今，直系親屬之間的聯(lián)系往往是十分緊密的，這也代表付出的感情是十分多的，有時(shí)在直系親屬之間也會(huì)涉及些財(cái)產(chǎn)過戶方面的問題，例如房產(chǎn)過戶。那么直系親屬房產(chǎn)過戶新政是怎樣的？為了幫助大家更好的了解相關(guān)常識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

直系親屬房產(chǎn)過戶新政是怎樣規(guī)定的？

房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高繼承意味著繼承人不需要支付住房本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。贈(zèng)與過戶：出售成本較高與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3％的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3．1％的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。（具體比例各地均有具體規(guī)定）另外，在贈(zèng)與住房進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)挑選買賣過戶的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要挑選。根據(jù)2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，住房買賣過戶所需稅費(fèi)如下：在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。

直系親屬房產(chǎn)過戶種類包括哪些

直系親屬房產(chǎn)過戶

（一）贈(zèng)與

優(yōu)點(diǎn)：

1、不在廣州市限購政策范圍內(nèi)，可以不受購房套數(shù)限制，直系親屬為非廣州戶口的，可通過贈(zèng)與獲得廣州本地住房；

2、個(gè)人所得稅、增值稅及附加費(fèi)用都屬免征范圍，即使房產(chǎn)證出證時(shí)間未滿2年，或贈(zèng)與人有多套房產(chǎn)，均不需繳交個(gè)人所得稅和增值稅及附加的費(fèi)用。

缺點(diǎn)：

1、受贈(zèng)人需繳交契稅，且計(jì)稅價(jià)格以贈(zèng)與當(dāng)時(shí)的市場價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)；

2、受贈(zèng)后房子若需出售，如需繳納個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)人必須按據(jù)實(shí)征收方式繳納，即按計(jì)稅金額減掉房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后征收20％。

（二）交易

優(yōu)點(diǎn)：

1、如能提供成本價(jià)憑證，則以不低于成本價(jià)（轉(zhuǎn)讓人的購房原價(jià)）為計(jì)稅價(jià)格；

2、交易后再次出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人可挑選核定征收（計(jì)稅金額×1％）方式或據(jù)實(shí)征收（按計(jì)稅金額減掉房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后征收20％）方式繳交個(gè)人所得稅。

缺點(diǎn)：

1、需嚴(yán)格執(zhí)行廣州市限購政策；

2、買方購房時(shí)需繳交契稅；

3、若房產(chǎn)證未滿2年，則賣方需繳交增值稅及附加費(fèi)用（計(jì)稅金額×5．6％）；賣方出售未滿5年或非廣東省內(nèi)家庭住房需征收個(gè)人所得稅（計(jì)稅金額×1％）或據(jù)實(shí)征收（按計(jì)稅金額減掉房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后征收20％）。

（三）繼承

只有權(quán)屬人（被繼承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能辦理繼承。繼承不需繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)。

直系親屬房產(chǎn)過戶收費(fèi)嗎

直系親屬房產(chǎn)過戶有的收費(fèi)，有的不收費(fèi)。直系親屬過戶一般有三種普遍的方式，分別是房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與過戶、買賣過戶。房產(chǎn)繼承是指繼承人不需要支付住房本身的價(jià)格就可以獲得房產(chǎn)。此外，根據(jù)規(guī)定，繼承人以繼承的方式獲得被繼承人的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。贈(zèng)與過戶需要多繳納3％的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3．1％的稅。贈(zèng)與住房進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。買賣過戶所需費(fèi)用主要為營業(yè)稅個(gè)稅契稅。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于直系親屬房產(chǎn)過戶新政的相關(guān)常識(shí)，在去進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時(shí)候，政策是需要根據(jù)房管局的要求進(jìn)行處理的，如果您還有其他方面的問題，也可向?qū)I(yè)人員尋求幫助。