復(fù)式與躍層的區(qū)別是什么

1、空間：(1)躍層：住房的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系。(2)復(fù)式：住房實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

2、面積：(1)躍層：住房如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。(2)復(fù)式：其建筑面積或使用面積均應(yīng)是單層的建筑面積或使用面積。

3、層數(shù)：(1)躍層：是一套住房占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室;二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。(2)復(fù)式：在概念上是一層，但較普通的住房高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。

復(fù)式住宅面積計(jì)算

1、在陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層里，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入住房的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入住房的建筑面積。

2、有關(guān)其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。住房有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。

3、那首先是復(fù)式住房的樓層的規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入住房建筑面積，樓層要是比2.2米還低，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入住房的建筑面積。復(fù)式住房的要比普通的住房的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式住房的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。

4、關(guān)于復(fù)式住房的樓梯也是計(jì)算在住房的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)住房的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在住房的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由住房的新主人自行建設(shè)，但是在出售住房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

5、將算出來(lái)的兩層住房的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式住房的面積。