法拍房稅費由誰承擔

1、由買方承擔的。稅費約為報稅價的10%。賣方：個人所得稅3%，房產(chǎn)證大于5年的免稅、營業(yè)稅5.5%。
2、買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。
3、在行為發(fā)生地所轄的主管稅務(wù)機關(guān)繳納，不需要法院強制執(zhí)行，應(yīng)當在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產(chǎn)。

買法拍房需要交納哪些契稅？

1、買方（個人）唯一住房：
90平方以下：契稅1%
90平方以上：契稅1.5%
2、第二套改善型住房：契稅2%
3、第三套：契稅3%
出讓方，增值稅：滿兩年免征，未滿成交價5.6%（合同房需交此費用）
個人所得稅：被執(zhí)行人滿五年唯一住房，且愿意到房管局簽字，免征
以上任一條件不滿足：成交價3%（所有法拍房都有此費用）
4、繼承稅：成交價20%
5、另外合同房稅金會比已領(lǐng)產(chǎn)權(quán)稅金高出很多：賣方契稅1%-1.5% 根據(jù)面積 個稅3% 增值稅5.6% 買方契稅1%-1.5% 共計 11.6%。

買法拍房流程的流程是什么

1、選定心儀房源，爭取實地看樣并仔細閱讀競買公告；需實地考察房源，了解住房構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、住房使用情況以及其他稅費、物業(yè)費、水電費、住房是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調(diào)很重要，對自己沒把握的可以請機構(gòu)代拍。
2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面?；静坏陀谠u估價或者市價的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。
3、競拍成功后，保證金會直接轉(zhuǎn)為競拍款。你需要在10-15個工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。
4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯(lián)系好銀行。法拍房可以商業(yè)貸款，但是不可夠公積金貸款。拍賣成功后，如果不可按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。
5、之后，買房人可持相關(guān)資料去住房所在地主管機構(gòu)繳納契稅并過戶。過戶完成，住房所屬權(quán)歸買房人。