長(zhǎng)沙公積金貸款辦理?xiàng)l件有哪些

1、申請(qǐng)人須在我市購(gòu)買自住住房且為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

2、申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

3、申請(qǐng)人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

公積金貸款的優(yōu)勢(shì)

1、貸款成數(shù)高，首付壓力小

商業(yè)貸款較高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購(gòu)房人首付壓力較小。

2、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少

不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達(dá)30年，月供壓力較小。

3、房齡限制較靈活

商業(yè)貸款對(duì)于住房年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的住房不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而下降。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不高于50年即可。

4、歸個(gè)人所有

住房公積金屬于繳存者個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買房，額度比個(gè)人申請(qǐng)要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。

5、資金可翻倍

繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)資金可以翻一倍。

6、享受免稅

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建金管[2005]5號(hào))等規(guī)定，公司為員工繳納住房公積金可以作為公司所得稅的抵減項(xiàng)目。

同時(shí)公司和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。

7、可提前提取

員工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說(shuō)公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買房。

8、提前還貸不收違約金

一般使用商業(yè)貸款買房的借款人，若想提前還款，需要按照銀行規(guī)定支付一定數(shù)額的違約金，但是公積金有個(gè)好處就是：提前還公積金貸款無(wú)需支付違約金。

借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。