住房買賣合同的訴訟時效有多久

三年。住房買賣合同的訴訟時效有相應(yīng)的法律規(guī)定。根據(jù)以前的民法通則的規(guī)定是兩年的訴訟時效，但之后民法通則是規(guī)定了三年的訴訟時效，對這個問題。這個要這樣來看，如果是在民法總則生效之前簽訂的住房買賣合同，但是他起訴之后呢是在民法總則生效之后起訴。根據(jù)法律的那個原則是新法優(yōu)于舊法，所以這個算時效還是為三年。

另外這個民法總則他有個規(guī)定，那個訴訟時效它的起算的規(guī)定跟以前略有不同。它除了規(guī)定知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算之外，它還有一個并且的規(guī)定，就是說你知道這個權(quán)利受到損害了，而且還知道了義務(wù)人之日起才計算，這個就相當(dāng)于就給那個受害人一個更加寬松的解釋。

另外這個要注意的是，如果受害人他是不知道損害之日，但是已經(jīng)高于20年的這個法律也不再予以保護(hù)。如果有其他特殊情況的，這個人民法院是可以根據(jù)那個受害人申請決定延長這個訴訟時效。

住房買賣合同的注意事項(xiàng)

1、交易住房是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。

2、土地情況是否清晰，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。

3、住房手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。