復式樓有房產(chǎn)證嗎

商業(yè)復式樓有房產(chǎn)證嗎，說明如下：

1、商業(yè)復式樓有房產(chǎn)證。一般看產(chǎn)權年限，40年屬于商業(yè)，商業(yè)水電。

2、70年屬于住宅，民用水電。40年產(chǎn)權也有民用水電的情況。

復式樓的房產(chǎn)證怎么辦理

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》

準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之測繪圖

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種，開放商處(攜身份證)，開發(fā)商指定的住房面積計量站，或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

購買復式樓要注意什么

1、挑選復式樓要注意層高

根據(jù)住宅設計規(guī)范,層高2.2米以上都符合要求,別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設計院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設計院則根據(jù)國家的住宅設計規(guī)范來控制，否則當?shù)氐囊?guī)劃局不會批準圖紙。

2、挑選復式樓要看住房平面設計是否合理

一般來說,復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等，上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。

3、挑選復式掃要看住房立面設計是否合理

主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不可占去太多的空間，也不可破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。

4、挑選復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便

有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在運行時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。