房產(chǎn)證上減名字手續(xù)是怎樣的

小編發(fā)現(xiàn)，這個(gè)世界上利益似乎是永久的，像是在房產(chǎn)證上加姓名。有些人憂慮將來征遺產(chǎn)稅，把孩子的姓名寫在房產(chǎn)證上，可是卻致使再買房就要征房產(chǎn)稅，而為了躲避這個(gè)房產(chǎn)稅又要在房產(chǎn)證上證明。那么，房產(chǎn)證減姓名流程是怎樣的呢?

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一、房產(chǎn)證上減名字手續(xù)業(yè)內(nèi)說法

據(jù)某房地發(fā)銷售辦證機(jī)構(gòu)辦事人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于比例轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所占比例的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的比例轉(zhuǎn)讓，相同視為銷售銷售。

而假如房產(chǎn)證處理時(shí)刻不滿五年的，還需求交納全額經(jīng)營(yíng)稅。舉例來說，比方一套總價(jià)為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為爸爸媽媽后代共有，比例各占50%。如往后代假如要把自個(gè)名下的房產(chǎn)比例轉(zhuǎn)讓給爸爸媽媽，需按20萬元的總價(jià)收稅。

某房地發(fā)銷售辦證機(jī)構(gòu)辦事人員說，房產(chǎn)證去姓名也要從詳細(xì)狀況看：假如是夫妻之間加姓名或去姓名，不收取契稅。假如是加姓名的，夫妻兩邊自個(gè)憑身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證到房地發(fā)銷售辦證基地就可以處理。假如是去姓名的，需求兩邊之間作出產(chǎn)業(yè)約好，并經(jīng)過公證處公證后，才可以處理。爸爸媽媽后代之間加姓名或去姓名，都視為銷售，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。

二、房產(chǎn)證上減名字四種狀況：

家庭采購(gòu)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭采購(gòu)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購(gòu)一般住所的，契稅為2%;采購(gòu)非一般住所的，契稅為4%。作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，可以帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。

三、房產(chǎn)證上減名字稅費(fèi)計(jì)算

另據(jù)了解，還有的市民想經(jīng)過贈(zèng)與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈(zèng)與，只需交納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即使經(jīng)過贈(zèng)與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真銷售的大門”。

業(yè)內(nèi)人士也指出，盡管從單次銷售看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”的確節(jié)省本錢，但一旦市民往后將該房產(chǎn)出售，需求交納20%的自個(gè)所得稅。這明顯很不合算。因此，在實(shí)踐操作中，很少有市民會(huì)經(jīng)過贈(zèng)與的辦法到達(dá)房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的意圖。