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發(fā)布時間：2025-06-11 23:00:02 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 購房合同、住房買賣契約及購房協(xié)議書是住房交易的法律基礎(chǔ)，簽訂時需審慎審查開發(fā)商資質(zhì)、使用規(guī)范合同文本，并確保合同內(nèi)容明確具體，涵蓋住房信息、交房日期、付款方式、面積差異處理及住房質(zhì)量等關(guān)鍵條款。??1、購房合同?：根據(jù)規(guī)定，購房合同是買受人和房

購房合同、住房買賣契約及購房協(xié)議書是住房交易的法律基礎(chǔ)，簽訂時需審慎審查開發(fā)商資質(zhì)、使用規(guī)范合同文本，并確保合同內(nèi)容明確具體，涵蓋住房信息、交房日期、付款方式、面積差異處理及住房質(zhì)量等關(guān)鍵條款。

??1、購房合同?：根據(jù)規(guī)定，購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

??2、住房買賣契約?：這是住房買賣雙方達(dá)成的具有法律效應(yīng)的購房協(xié)議，明確住房信息、價款、付款、交付、產(chǎn)權(quán)等條款。

??3、購房協(xié)議書?：購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，包含當(dāng)事人信息、住房情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任等內(nèi)容。

買房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些

一、審查開發(fā)商資質(zhì)和證件

五證齊全：確保開發(fā)商具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證(簡稱“五證”)。其中，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證尤為重要，需仔細(xì)核對原件以避免風(fēng)險(xiǎn)。

公司資質(zhì)：核實(shí)開發(fā)商的公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書，確保其具備合法的經(jīng)營資格和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

二、使用規(guī)范的合同文本

標(biāo)準(zhǔn)文本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，確保合同內(nèi)容的完整性和規(guī)范性。

避免修改：不要隨意修改標(biāo)準(zhǔn)合同文本中的條款，以免引發(fā)不必要的法律糾紛。如需補(bǔ)充條款，應(yīng)確保雙方權(quán)利義務(wù)對等并明確約定。

三、合同內(nèi)容明確具體

住房信息：明確約定住房的具體位置、樓層、戶型、面積(包括套內(nèi)面積和公攤面積)等信息，并核實(shí)是否與實(shí)際情況相符。

交房日期：約定明確的交房日期，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。避免使用模糊語言或只注明竣工日期而不注明交付使用日期。

付款方式：明確約定付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等。確保付款方式規(guī)范，避免因付款問題造成合同無效或產(chǎn)生糾紛。

面積差異處理：在合同中約定面積差異的處理方式，如發(fā)生面積偏差時的計(jì)算方法和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

住房質(zhì)量：認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》的內(nèi)容，并將其作為合同的附件。明確約定住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)保期限等。

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