民法典規(guī)定回遷房有房產(chǎn)證嗎

回遷房也是可以辦理房產(chǎn)證的?；剡w房一般是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效嗎

回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。只要買(mǎi)賣(mài)房子的雙方經(jīng)過(guò)商議，在自愿平等的基礎(chǔ)上簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，并且合同的內(nèi)容沒(méi)有出現(xiàn)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或是社會(huì)公共利益，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。

回遷房他屬于是安置房，想要買(mǎi)賣(mài)的話，需要原房主擁有該房子的年限滿5年，并且繳納了土地出讓金和稅契等費(fèi)用，然后才可以自由進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，才可以把房子過(guò)戶給他人。

回遷房土地如果是國(guó)家劃撥的，這種情況下也只有滿5年才能進(jìn)行交易，必須繳納相關(guān)費(fèi)用，繳納出讓土地金。

回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)

1、回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)開(kāi)頭需要先寫(xiě)上甲方(出讓方)、乙方(買(mǎi)受方)、丙方(中間人)。

2、下面就要寫(xiě)根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，甲乙雙方在自愿平等協(xié)議一致的基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)了某處住房。

3、甲方在某處有一套回遷房，住房的編號(hào)是某某號(hào)，面積是多少……。

4、還需要填寫(xiě)付款金額，如果是一次性付款，要在協(xié)議書(shū)上寫(xiě)清楚，把住房的協(xié)議書(shū)、鑰匙、進(jìn)戶證等所有的手續(xù)都交給乙方來(lái)保管等等信息；

5、如果由一方違約需要支付違約金等字面信息。

6、最后需要雙方簽字，寫(xiě)清楚電話號(hào)碼和身份證件號(hào)碼，寫(xiě)明簽訂協(xié)議的日期。

購(gòu)買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)

1、查看房產(chǎn)證?；剡w房限制3年內(nèi)不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因此在購(gòu)買(mǎi)前需要先看房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下需要做好公證手續(xù)，避免賣(mài)房違約。

2、考察開(kāi)發(fā)商、小區(qū)環(huán)境等。在購(gòu)買(mǎi)之前考察開(kāi)發(fā)商是否靠譜，小區(qū)環(huán)境是否良好等。

3、考察住房質(zhì)量。避免開(kāi)發(fā)商偷工減料的行為。