投資房產(chǎn)買房注意哪些問題

1、確定投資策略：不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

2、長短線兼顧：投資房產(chǎn)跟股市有些相似，房價(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

3、分散投資：分散投資是為了下降風(fēng)險(xiǎn)，盡管逆勢而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要高于個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不可放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可挑選分散投資。

什么樣的房子適合投資?

1、地理位置優(yōu)越。城市中心或副中心、市人民政府、區(qū)政府，這些稀有的土地資源不可再生，重要性毋庸置疑，集“萬千寵愛”于一身，占據(jù)最優(yōu)秀的資源也是城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

2、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

3、 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。

4、學(xué)區(qū)優(yōu)秀的小區(qū)更適合投資。優(yōu)秀的教育房對(duì)于房產(chǎn)升值的推動(dòng)作用是巨大的，有的時(shí)候一個(gè)片區(qū)的價(jià)格都會(huì)被一所學(xué)校所刺激。所以挑選好學(xué)校至關(guān)重要。

房產(chǎn)周邊的公共資源包括什么?

1、交通情況

比如地鐵、公交汽車、高鐵火車等等。

房地產(chǎn)行家有言：地段、地段、還是地段。所謂地段，就是說什么樣的地段蓋什么樣的房，地段好不好，很大程度上與交通情況相關(guān)。一個(gè)地方?jīng)]有地鐵，甚至坐公交也要走個(gè)十來分鐘才能找到公交站，與一個(gè)地方出門即是地鐵，差的就是交通。

2、配套設(shè)施

這方面主要包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面，市政配套是指水、暖、氣等?；顒?dòng)基礎(chǔ)設(shè)施則包括教育設(shè)施(托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等);醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施(衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院等);文化體育設(shè)施(綜合文化活動(dòng)中心、體育場等);商業(yè)服務(wù)設(shè)施(綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等);金融郵電設(shè)施(銀行、郵局等);行政管理設(shè)施(街道辦事處、派出所、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)等)。

3、環(huán)境情況

一般包括綠化情況以及噪音、污染情況等。除了自然環(huán)境，還有人文環(huán)境。中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競爭力。