經濟適用房能不可借住

經濟適用房能借住，但是不可用于出租、出售等。因為經濟適用房業(yè)主只有經濟適用房部分的產權，在取得住房所有權證和土地使用證5年內不得上市交易。

經濟適用房可以買賣嗎

1、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

經濟適用房的優(yōu)點

1、經濟適用房最為明顯的優(yōu)點就是價格便宜，而且很多房子都是近年來新修建的，戶型也比較合理，價格要比市面上同類型的商品房便宜不少。

2、政策方面政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優(yōu)惠等。

3、近年來新開發(fā)的經濟適用房，其地理位置已開始轉向城區(qū)周邊地區(qū)，開發(fā)單位對于建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。

經濟適用房的缺點

1、建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優(yōu)配置。

2、經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺點。因為買經濟適用房的時候是窮人，不代表將來是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

3、我國的經濟適用房政策，國家采用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發(fā)商限價出售給中低收入城市居民。開發(fā)商通過協(xié)議的方式取得土地，以政府的定價出售，除房價以外的住房質量、社區(qū)配套設施等由公司自主決定。這給公司在住房質量、相關設施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。

4、經濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越沒有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結。