怎么出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房

政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別

1、概念不同：首先經(jīng)濟適用房和商品房是完全不同的兩種住房類型，兩者的概念也不一樣，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。經(jīng)適房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

2、土地供應(yīng)方式不同：相信大多數(shù)的人都很清楚商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國家劃撥。

3、購買對象不同：商品住房面對的是社會上所有人群，只要有錢就可以去買，購房者可以根據(jù)自己的能力挑挑選買，但是對于經(jīng)濟適用房來說，是有嚴格的標準以及審查程序的，申請人的住房面積、可收入支配、是否發(fā)生過住房交易等等都會影響到購房人的申請資格。

4、再交易限制不同：由于經(jīng)濟適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價格高于房產(chǎn)價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關(guān)土地出讓金后再將該房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。

5、定價不同：經(jīng)濟適用房的價格是由政府限定的，但是對于商品房來說，商品房的價格受到市場的波動，是由開發(fā)商自己決定的，開發(fā)商一旦把地拍進以后，政府在通常情況下是不干預(yù)的。