賣房要交個人所得稅嗎

在住房交易過程當(dāng)中，通常會產(chǎn)生住房交易稅費(fèi)，其中個人所得稅，個人所得稅在房產(chǎn)交易過程也需要由賣方繳納，繳納比例固定，一般會根據(jù)成交價(jià)格域面積等方式來計(jì)算。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。針對賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：

1、非住宅類住房，不可減免(必繳)。

2、賣方所售住房，是該家庭的唯一住宅且購買時(shí)間高于5年，免繳個人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不高于5年，不可減免。

出售住房，屬于上述第1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：

1、地稅系統(tǒng)中有該住房的原值數(shù)據(jù)，或者賣方可以提供該住房的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。如500萬的住房，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬元，則應(yīng)納稅額=(500-400-5)*20=19萬元。

2、地稅系統(tǒng)沒中有該住房的原值數(shù)據(jù)，賣方也無法提供該住房的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1%。如500萬的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬元。

賣房個人所得稅怎么計(jì)算

賣房個人所得稅具體有以下4種計(jì)算方式：

1、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。

2、普通住宅，包含2年之內(nèi)的，20%的個人所得稅計(jì)算方式為：（售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅+印花稅)）*20%。

3、兩年或者兩年以上，5年以下的普通住宅，計(jì)算方式為：（售房收入-購房總額-印花稅）*20%。

4、自用滿5年且是家庭唯一住房的住房買賣，可以免繳個人所得稅。

但是目前二手房轉(zhuǎn)讓所得稅征收的時(shí)候，大多數(shù)是按照總價(jià)的1%進(jìn)行收取的。也就是說一套房如果從200萬漲到300萬的話，按原來的征收方法所得稅是300萬乘以1%即3萬元，但是在嚴(yán)格實(shí)行新政策后，將變?yōu)?300萬-200萬)乘以20%即20萬元。

總之，住房交易就一定是要繳納個人所得稅費(fèi)的，二手房交易中住房性質(zhì)屬于普通住房的，賣房的話個人所得稅由賣方交。