買二手房有哪些稅要交

1、契稅：契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

2、個稅：個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、營業(yè)稅：營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

買二手房要交的費

1、查檔費：收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、工本費。工本費是每本80塊錢。

4、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

買二手房注意事項

1、核實賣方身份 挑選可靠中介

購房者在購買二手房的時候一定要注意核實賣家的身份，因為二手房的賣家是個人業(yè)主，購房者應(yīng)該要求賣家提供身份證和戶口本，并且在挑選中介的時候，應(yīng)該挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

二手房的產(chǎn)權(quán)信息對于購房者來說也是很重要的，購房者在查詢房產(chǎn)信息的時候需要到房管局去查詢。查看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否一致，原則上是一個字也不可錯。還要注意看產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處。