買新房要查開發(fā)商哪些證件

買新房要查開發(fā)商的證件包括：《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》;《建設工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。這五個證件是判斷開發(fā)商是否合法開發(fā)的主要證件。如果這五個證件中的其中一個證件缺失，其都不是合格合法的開發(fā)商。

開發(fā)商出售商品房需滿足7個條件

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應當具備公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

買新房注意事項

1、了解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地

一些住房的建設都是在舊的土地面上建設的，在建設住房之前很有可能是在土地面上建設了化工廠之類的，對土地的污染性很強，而且在重新建設住房之前也沒有經(jīng)過環(huán)境的修復。新的住房建設好之后，污染源一直存在，影響人的身體健康。

2、查看住房的證書

開發(fā)商應該具備完備的項目證書，每一個證書都不可缺少。每一個證書都是在保證購房者的權益，在購買住房的時候，需要查看五證。特別是五證中的最后一證，預售證。只有有了預售證，住房才能進入市場交易。

3、樣板房的周邊環(huán)境

如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環(huán)境以及小區(qū)的建設設備，樓間距離，周邊是否有學校之類的條件都需要了解清楚。

4、看開發(fā)商和承建商

很多的樓層在修建過程當中容易出現(xiàn)資金斷裂、爛尾樓或者開發(fā)商跑路的情況，在挑選買房的時候，需要了解開發(fā)商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，挑選具有保證并且大品牌的承建商會比不錯。