買房交定金前購房者如何避開定金陷阱？

在購買新房時，很多購房者會挑選到售樓部去看房，如果遇到自己喜歡的房子，一般銷售員都會建議繳納部分定金定下住房。

如果因為自己的過失沒有核實一些事情而毀約的話，這筆定金是無法退還的。那么，交定金之前要注意什么才可以避開定金陷阱呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

一、查開發(fā)商的資料

購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，如看工地是否有工人施工、該住房的工期是否存在異常、政府有無明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

二、審查“五證二書”

1、“五證”

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金之前要看開發(fā)商的“五證”是否齊全。

2、“二書”

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。這兩樣也是非常重要的，因為“二書”的存在才能保證住房的質(zhì)量問題，所以購房者在交定金前也要看看有沒有這兩書。

關(guān)于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個關(guān)鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此住房所在項目的名稱相符；二是查看所購住房是否在這些證書標明的范圍內(nèi)。

三、交定金時一定要簽協(xié)議

購房者交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。因為如果交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的。

四、明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上的性質(zhì)是不同的，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

五、確定協(xié)議內(nèi)容

購房者在簽訂認購協(xié)議時一定要明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔等。

小編總結(jié)：

買房是一件人生大事，所以要充分考慮好房子是否適合自己的需求，不要輕易下定，可以貨比三家，多看幾個樓盤，多看幾種戶型，多對比幾套房子，決定好了再下手。希望這篇文章可以對您有所幫助。