買房利率是多少 買房子該注意什么

如今有不少的年輕人買房子都是通過貸款的方式來購買的，畢竟全款購買的話經(jīng)濟(jì)上壓力比較大，所以貸款買房的話，大家要了解一下相關(guān)的房貸政策，比如房貸利率的相關(guān)問題，要挑選正規(guī)的銀行來辦理房貸，那么買房利率是多少？買房子該注意什么？下面我們來具體的了解一下吧。

買房利率是多少

自10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。在，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

買房子該注意什么

買房的時候住房質(zhì)量是最需注意的，普遍的住房質(zhì)量問題有樓梯不穩(wěn)定，墻體有裂縫或是樓板有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問題，隔音和隔熱效果差，電、水、氣等位置設(shè)計(jì)不合理，公用設(shè)施質(zhì)量不過關(guān)等。

1、產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)問題關(guān)系到房主的利益，業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)都會受到影響。有可能是地區(qū)規(guī)劃在變更造成開發(fā)商拿了地之后，不可夠馬上開發(fā)銷售。有些開發(fā)商則是存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，造成產(chǎn)權(quán)縮水。所以在購買的時候看到物美價(jià)廉的項(xiàng)目，要慎重考慮。

2、住房面積問題

住房面積偏差是房產(chǎn)交易中常出現(xiàn)的一種問題，如果住房建筑面積和約定面積不符時，就按照合同約定來解決，沒有約定的那么偏差比例在3%以內(nèi)的雙方就據(jù)實(shí)結(jié)算。偏差面積較大的，那么超出3%的房價(jià)款由開發(fā)商來承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。

3、交房時間問題

在買房的時候簽訂的合同上一般都會標(biāo)明交房的時間，如果遇到延期交房，兩份可以約談一下設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無法交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

大家在買房子的時候要了解一下具體的買房方法，挑選合適地段的住房，住房的質(zhì)量是比較重要的，以上就是關(guān)于買房利率是多少和買房子該注意什么的相關(guān)介紹，購買住房的話，我們一定要注意住房的產(chǎn)權(quán)問題和住房的面積問題，挑選合適的住房購買。