小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)是多少年

小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)可以從買(mǎi)賣(mài)合同上獲知，或是查看開(kāi)發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看自己的車(chē)位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對(duì)號(hào)入座即可。

小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬

住宅小區(qū)地下停車(chē)位所有權(quán)怎么確定，要依據(jù)具體的情況而定，如果是當(dāng)事人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的方式取得所有權(quán)的，歸當(dāng)事人所有，如果是有防工程的歸國(guó)所有。

《物權(quán)法》

第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

第九條公用建筑面積計(jì)算原則

凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

小區(qū)車(chē)位分類(lèi)

1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位

產(chǎn)權(quán)車(chē)位就是可以買(mǎi)賣(mài)的車(chē)位，大家在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。在拿到車(chē)位的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后擁有了該車(chē)位的使用權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。并且車(chē)位也可以再進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。

2、人防車(chē)位

人防車(chē)位不可買(mǎi)賣(mài)，只能出租。人防車(chē)位是屬于人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，這類(lèi)建筑其實(shí)是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)進(jìn)行銷(xiāo)售的。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位是在小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中載明的，滿(mǎn)足立項(xiàng)和規(guī)劃要求。一般都位于地下。所有小區(qū)均按規(guī)定配建一定比例的停車(chē)位，部分區(qū)域一戶(hù)配一車(chē)位。具體比例要看具體小區(qū)。

3、臨時(shí)停車(chē)位

臨時(shí)停車(chē)位也是不可買(mǎi)賣(mài)的，只能用于出租。臨停車(chē)位一般位于地面。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。出租收益也歸全體小區(qū)業(yè)主所有。