買房申請貸款辦理流程是什么

1、申請辦理按揭貸款。貸款人在確定自己購買的房產(chǎn)可以貸款后，向銀行了解貸款的相關并準備貸款資料，提交貸款申請。

2、簽訂購房合同。

3、簽訂住房貸款合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的相關資料和銀行簽訂住房貸款合同，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持住房貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶。

6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

買房申請貸款需要的資料

購房者挑選按揭買房，需要提供抵押貸款銀行(貸款行)提供以下資料：

1、需要準備具有法律效率的身份證明。

2、需要有固定收入的證明。

3、需要由房地產(chǎn)管理部門銷售的商品房預售合同。

4、需要貸款銀行需要的其他相關文件等。

銀行需要對購房者所提供的資料進行相關真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔)，三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。

其中，購房者應提交如下證件：

1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復印件。

3、按揭貸款合同生效。

4、申請表及原按揭抵押合同。

5、委托他人注冊，需提交有效的原始授權書。

買房貸款注意事項

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己的收入及支出做出準確的、客觀的預測。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的挑選權越好。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。