商品房網簽與備案注意事項

商品房網簽與備案是非常重要的過程。商品房的買賣合同之所以要登記備案，主要是因為當合同文本簽訂以后，必須要到房地產的交易中心登記備案才可以生效，由于開發(fā)商向中心送來的時間是不固定的，辦理日期也是各有不同的。關于商品房網簽與備案，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看商品房網簽與備案的相關內容。

什么是商品房網簽與備案

商品房網簽與備案到底是什么恩?網簽一般就是房地產主管部門為了規(guī)范房地產公司規(guī)范銷售住房，主要也是避免開發(fā)商捂盤或者是一房多賣而建立的一個網絡化的管理系統(tǒng)。商品房網簽與備案中的備案又是什么呢?備案一般就是根據我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理條例》的規(guī)定：商品房的預售實行許可證制度是非常重要的，開發(fā)公司還可以進行商品房預售應當向城市還有縣房地產管理部門辦理預售登記首先，還應該要取得《商品房預售許可證》。商品房網簽與備案還有這樣的規(guī)定，商品房的預售也是非常關鍵的，開發(fā)公司應該要與承購人簽訂商品房預售合同。預售人還應當在簽約之日起30日里持商品房預售合同向縣級以上的人民政府房地產管理部門還有土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房網簽與備案注意事項

商品房網簽與備案要注意哪些內容呢?一般來說，這樣可以避免一房多賣，但是還要注意網簽一般是不具備備案的法律效力的，只可以實現備案的管理效果。辦理好網簽以后，如果要實現法律效力，還需要到房地產的登記機構辦理備案登記工作。商品房網簽與備案的注意事項還有哪些呢?購房者的簽訂商品房購房合同還有這些，開發(fā)商還應該要將購房合同集中遞交到房管局進行備案，這個過程一般只需要三十天時間。商品房網簽與備案的注意事項還有哪些呢?購房者如果是按揭購房的，在合同完成備案以后還需要將客戶所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核工作，還應該要辦理抵押貸款手續(xù)，這個過程的辦理時間也就是三十天左右，以上的手續(xù)全部完成以后，簽約中心就會通知客戶領取購房合同。商品房網簽與備案的注意事項還有哪些呢?如果已經備案成功還是拿不到購房合同，那么還可以讓開發(fā)商告知備案登記號，完成這些工作以后就可以直接在網上查詢到相關的備案情況。商品房網簽與備案的注意事項還有哪些呢?住房買賣的合同標準文本一定要采用由房地產管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同的標準文本，同時還應該要按照文本中所列條款逐條逐項認真進行填寫。商品房網簽與備案的注意事項還有哪些呢?合同條款還要注意合同條款中雙方所填寫的內容中的權利和義務是否對等的問題。相關的人員還一定要審查好開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，通常開發(fā)商就具有土地使用證、規(guī)劃許可證還有建設工程許可證等。這也是買房能否辦房產證的關鍵。商品房網簽與備案的注意事項還有哪些呢?面積確認及面積差異處理也是非常重要的。如果挑選按照套內建筑面積為依據進行面積確認還有面積差異處理時，應當要在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理的方式。商品房網簽與備案的內容就是這些，希望可以幫助到大家。