安置房可以用來(lái)抵押貸款嗎

如果安置房已經(jīng)取得了住房產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。但要明確是否符合抵押資格。所以，如果需要對(duì)安置房進(jìn)行抵押貸款的，應(yīng)提前審查相關(guān)抵押資格。

安置房分兩種，一種是市政建設(shè)需求為安置拆遷業(yè)主問(wèn)題而修建，這類住房產(chǎn)權(quán)歸被安置個(gè)人所有，但五年之內(nèi)不允許上市交易，五年之內(nèi)買賣不受任何法律保護(hù)。

另一種是動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這種情況下，對(duì)上市交易沒(méi)有限制，可以自由交易。

什么是安置房?

通常，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

而隨著城市的發(fā)展拆遷后的安置房很多，安置房閑置得也越來(lái)越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入。

買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)以及政策的規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

3、人為因素。

不排除有些拆遷安置房還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。