為什么房款一直通不過審批

1、客戶的征信報告有污點。征信有問題就說明客戶具有信用風險，銀行在下款的時候會有比較大的顧慮，基本上會直接拒絕征信有污點的客戶的房貸申請。

2、客戶的收入不滿足要求。為了保證客戶有足夠的還款能力，銀行對房貸客戶的收入有比較嚴格的要求，客戶的收入最少要是房貸月供的2倍以上，如果客戶還有其他的外債沒有結清，銀行還會提高對收入流水的要求。

3、客戶遺漏了貸款資料或者提供了虛假的資料。在申請房貸的時候，銀行會要求客戶提供收入流水、收入證明、征信報告等多個資料，如果這些資料存在問題，銀行也會直接拒絕房貸申請。

4、負債率過高。在申請房貸以前，銀行允許客戶有一定程度的負債，但是負債率不可太高，如果客戶綜合負債率高于了50%，這就表示客戶有比較大的債務壓力，銀行也會直接拒貸。

5、開發(fā)商的資質不齊全。比如說開發(fā)商沒有取得預售證，或者是在其他方面存在一些讓銀行感到不安的隱患，在這種情況下為了控制風險，銀行也會直接拒絕客戶的房貸申請。

6、客戶的年齡高于了要求。銀行對于房貸客戶的年齡是有一定要求的，有一些銀行會規(guī)定房貸期限與客戶年齡之和不得高于70，客戶在申請房貸的時候要注意到這一點。

哪些因素影響放貸速度

1、貸款機構不同

不同的貸款機構放貸時間也有所不同，如果購房者挑選在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會慢一點，如果貸款的機構是貸款公司，放款速度就會快一些。

2、申請貸款時間不恰當

買房是需要挑選合適時間的，申請房貸也是一樣的道理，如果購房者想要放貸時間比較快的話，那么就應該挑選在銀行經濟比較寬裕的時間段，如果借貸人在申請貸款時，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時間，那么放款時間也會相應延遲。

3、貸款資料不全

貸款資料對于購房者來說非常重要，購房者在申請貸款時，如果資料準備得很齊全，那么銀行放貸時間是比較快的。如果購房者在申請貸款時，在準備貸款資料時有錯漏的話，也是會影響銀行貸款的審批速度。