文章摘要： 1、使用年限：商業(yè)用地年限為40年，住宅用地年限為70年。2、買賣稅費：商業(yè)用地契稅按百分之三，住宅用地契稅按百分之一點五。3、按揭方法：商業(yè)用地不可按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最長年限10年。住宅用地有什么用途1、住宅用地具有社會保障功能住房制
1、使用年限：商業(yè)用地年限為40年，住宅用地年限為70年。
2、買賣稅費：商業(yè)用地契稅按百分之三，住宅用地契稅按百分之一點五。
3、按揭方法：商業(yè)用地不可按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最長年限10年。
1、住宅用地具有社會保障功能
住房制度的市場化大大豐富了住房的種類與數量，改善了公民的居住環(huán)境，提高了公民生活質量。但是，在追求效率的同時，不可忽略公平。商品房作為一種產權清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的群體可以很容易進入房地產市場，通過市場交易獲得自己的房產，但是，因為承擔不起市場高額的房價，市場也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺相應的“住房保障政策”，低收入群體的“居住權”這項最基本的權利就難以保障。
2、城市住宅用地市場化增加政府財政收入
中國目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財政收入中占有很大比例，成為推動城市化和城市經濟增長、進行城市建設的重要資金來源。土地對城市經濟增長的作用很大程度上是由于土地的資本化，其特征主要表現在土地有償出讓獲得的土地出讓金。
3、住宅用地供給促進房地產業(yè)發(fā)展
土地是生產發(fā)展的三大要素之一，是經濟發(fā)展的基礎，住宅用地的供給促進了城市房地產業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了城市布局，推動了城市化的進程。房地產業(yè)是一個關聯性很強的產業(yè)，它有很多的前向、側向、后向關聯產業(yè)，如建筑、建材、水泥、能源業(yè)，房地產業(yè)的發(fā)展可以帶動國民經濟的大發(fā)展，是經濟發(fā)展的支柱產業(yè)和主導產業(yè)。
住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別
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