對商品房面積有異議怎么辦

購房者對實測面積提出異議，其實是對套內建筑面積與公攤面積的質疑。業(yè)主如果對公攤有異議，可以要求開發(fā)商對分攤部位進行具體說明，了解是否符合具體政策規(guī)定，如果要投訴，應向房地產產權主管部門申請復查；如果對面積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測量單位進行復測，如果還有疑義可以向上級房地產測繪主管部門申請復查。

商品房計價面積偏差的處理

根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，按套內建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生偏差的處理方式。但在實際交易中，有的未約定合同約定面積與產權登記面積發(fā)生偏差的處理方式。

當事人有約定的，即按約定處理。就是當事人怎么約定，就怎么處理。例如，當事人在合同中約定：在商品房支付時，支付的套內建筑面積(以產權登記面積為準)增加或者減少，其面積偏差比絕對值在2%以內(含2%)的，雙方互不退補。高于2%的，據(jù)實結算，即面積增加的，由買受人補足增加的面積的房價款，面積減少的，由出賣人返還減少的面積的房價款。

當事人沒有約定的，如何處理?對此，《商品房銷售管理條例》第20條和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條均作了原則性規(guī)定。按照上述規(guī)定，應當根據(jù)出賣人交付的套內建筑面積的偏差比絕對值在3%以內和超出3%兩種不同情況，作出不同處理。

1.面積偏差比絕對值在3%以內的處理

出賣人交付的套內建筑面積的偏差比絕對值在3%以內(含3%)的，不論是面積增加造成面積偏差比絕對值在3%以內，還是面積減少造成面積偏差比絕對值3%以內(含3%)，均只能據(jù)實結算，繼續(xù)履行合同，而不可解除合同。要求解除合同的，不予支持。據(jù)實結算，包括面積增加或者減少兩種情況。面積增加的，由買受人按照合同約定的單價款數(shù)額補足增加的面積的房價款，面積減少的，由出賣人返還減少的面積的房價款。

2.面積偏差比絕對值超出3%的處理

面積偏差比絕對值超出3%包括兩種情況，其一，由于面積增加致使面積偏差比絕對值超出3%。其二，由于面積減少致使面積偏差比絕對值超出3%。交付的套內建筑面積的偏差比超出3%的，有兩種處理方式，一是買受人有權要求解除合同。買受人要求解除合同的，人民法院應當予以支持。解除合同的，如果面積偏差比絕對值超出3%是由于面積減少造成的，出賣人應當返還買受人已付的房價款，并支付已付房價款的利息。二是繼續(xù)履行合同。買受人同意履行合同的，應當繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同的，如果面積偏差比絕對值超出3%是由于面積增加造成的，那么面積偏差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照合同約定的價格予以補足，而面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。如果面積偏差比絕對值超出3%是由于面積減少造成的，那么面積偏差比在3%以內(含3%)部分的房價款及其利息由出賣人返還買受人，而面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。