定金合同中有哪些坑

定金就是當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！岸ń稹绷P則被運用廣泛，但法律誤區(qū)仍舊不可避免。

一、違約方不可以定金罰則高于實際損失為由，要求對定金予以調(diào)整

定金雖然屬違約責任的承擔方式，但與違約金并不屬同一概念，違約方要求對定金予以調(diào)整，不符合定金的性質(zhì)及適用規(guī)則，不予支持。本篇作者提示定金屬于擔保方式，而違約金屬于違約責任。

二、當事人約定及實際供貨結(jié)算中將定金折抵貨款，并不改變定金的性質(zhì)

當事人約定將定金折抵貨款，并不因定金折抵貨款而改變雙方約定的定金的性質(zhì)。定金作為合同債務(wù)履行之擔保，其作用應(yīng)貫穿合同履行的全部階段，在合同履行完畢之前均可適用。

三、合同約定了定金條款但不履行的，不適用強制執(zhí)行

定金合同從實際交付定金之日起生效，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

從規(guī)定來看，由于定金合同的實踐性特色，定金條款盡管依附于主合同存在，但不宜適用強制履行，因當事人無法依據(jù)一份尚未生效的定金合同而要求另一方履行給付定金的義務(wù)。

四、原告不可同時主張定金罰則與繼續(xù)履行合同

定金罰則適用的前提是根本違約，不適用于合同主要目的未受影響的一般違約情形。如果買賣合同的一方當事人未按合同約定支付價款或者交付標的物，相對方主張繼續(xù)履行，說明合同暫時處于遲延履行狀態(tài)而合同目的仍然可能實現(xiàn)，尚未達到履行不可之程度。

此時守約方可就其所受損失要求違約方予以賠償，但不宜適用定金罰則。如果當事人對繼續(xù)履行和定金罰則同時提出主張，人民法院應(yīng)告知其挑選其一，并且在當事人拒絕挑選時根據(jù)案件具體情況作出判斷。

五、違約方可以主動適用解約定金

在明確約定解約定金之場合，違約方可以主動適用定金罰則，無須對方同意即可解除合同。

對于解約定金而言，定金本身就是合同所附之解除條件，當事人以拋棄定金或雙倍返還定金來達到解除合同之結(jié)果，此時適用的是約定解除的規(guī)則;

而違約定金適用于一方不履行合同義務(wù)的情形，其違約行為通常造成合同目的不可實現(xiàn)，從而令守約方不得不主張解除合同，此時適用的是合同法定解除的規(guī)則。

六、定金與違約金不可同時主張

約定定金又約定違約金的，一方違約時，對方可以挑選適用定金或者違約金條款。

七、一般遲延履行合同的行為，若不構(gòu)成根本性違約，不可適用定金罰則

對于不完全履行行為來說，只有在這些違約行為構(gòu)成根本違約，使當事人締約目的不可實現(xiàn)的情況下才能運用定金罰則。由于定金罰則體現(xiàn)了對違約一方當事人的制裁，運用這種制裁會給違約一方經(jīng)濟上帶來極為不利的后果，特別是這種制裁也可以與違約金、實際履行等補救方式并用，因此必須將定金罰則的運用限定在特定的范圍。

如果認為任何違約，哪怕是輕微的違約都要運用定金罰則，那么將會造成定金罰則的濫用。一方出現(xiàn)輕微違約就運用定金罰則，給違約一方強加極為沉重的經(jīng)濟負擔，也不利于其繼續(xù)履行合同，并且與法律上的誠實信用原則相悖。

八、因不可抗力、意外事件致使主合同不可履行的，不適用定金罰則

合同完全因不可歸責雙方當事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不可履行時，定金應(yīng)當返還。既然雙方皆無過錯，均應(yīng)免責，互不賠償亦不需懲罰，故定金應(yīng)予返還。

如果是不可抗力或意外事件部分影響合同的履行時，應(yīng)對其作部分免責，其余則按一方過錯未履行合同的規(guī)則處理。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力或意外事件的，不可免除責任。

九、第三人的過錯造成合同不可履行的,適用定金罰則

凡當事人在合同中明確約定給付定金的，在實際交付定金后，如一方不履行合同除有關(guān)法定免責的情況外，即應(yīng)對其適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯造成合同不可履行的，除該合同另有約定外，仍應(yīng)對違約方適用定金罰則，合同當事人一方在接受定金處罰后，可依法向第三人追償。

十、定金的數(shù)額必須在主合同標的額的20%以內(nèi)約定

定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同總額的20%。高于部分不具有定金罰則。