貸款買房要準(zhǔn)備哪些材料

1、合法的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明(公司開具的收入證明、銀行流水等)或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿，且有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證);

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

5、借款人與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;

6、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)公司開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。

最后，申請房貸時記得去銀行部門進(jìn)行貸款，銀行工作人員會給借款人提供申請表格，并按提交的申請材料對借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，只要審核通過就可以簽訂合同、放款。

辦理貸款買房的流程?

1、按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請書》。

3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6、購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。