三限房和限價房的區(qū)別

三限房和限價房的區(qū)別在于概念不同。三限房的意思就是限房價、限轉(zhuǎn)讓、限對象。限房價指得是房子的銷售整體均價不得高于土地出讓約定的價格，這樣有利于穩(wěn)定價格，有助于市場平穩(wěn)發(fā)展，不至于引起恐慌。限轉(zhuǎn)讓的意思是住房在購買后的五年內(nèi)是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，這也是為了讓炒房沒有機(jī)會炒房的一個重要政策。最后的限對象是指住房的銷售優(yōu)先滿足本地戶口無房者。

限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房根據(jù)“以房價定地價”的思路，使用政府組織監(jiān)督管理、市場化運(yùn)作的模式。

購買限價房的注意事項(xiàng)

1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。

2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及住房銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

5、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房，已經(jīng)承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。