貸款常識(shí)：組合貸款買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？

普遍的幾種房貸方式有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人買(mǎi)房商業(yè)貸款和個(gè)人買(mǎi)房組合貸款。其中公積金貸款的額度有限，商業(yè)貸款的貸款利率比較高，而組合貸款結(jié)合了公積金貸款和商業(yè)貸款二者的優(yōu)點(diǎn)，但是申請(qǐng)組合貸款有幾點(diǎn)需注意。下面隨小編一起來(lái)看看。

一、組合貸款

⑴組合貸款的年限

組合貸款的貸款年限須符合公積金管理與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

⑵組合貸款的還款方式

組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款方式；商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。（組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的扣款按照公積金管理、商業(yè)銀行的各自規(guī)定執(zhí)行。）

二、組合貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

⑴只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款

所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)中。

⑵用足公積金貸款

申請(qǐng)組合貸款時(shí)，購(gòu)房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

⑶在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

申請(qǐng)組合貸款買(mǎi)房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

⑷確定貸款金額

①組合貸款中公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢(xún)可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。

②組合貸款可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。

⑸要選定適合自己的還款方式

對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō)，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。

以上就是組合貸款需注意的事項(xiàng)，在申請(qǐng)組合貸款前一定要了解這些，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

小編提醒：組合貸款的辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，不適合著急用錢(qián)買(mǎi)房的人。大家在貸款買(mǎi)房時(shí)要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。（注意：各個(gè)地區(qū)的貸款政策不同，要以所在地區(qū)的政策為準(zhǔn)。）