自建房是不是小產(chǎn)權(quán)

自建房是小產(chǎn)權(quán)，但是也擁有產(chǎn)權(quán)，只是因?yàn)樾藿ㄔ谡孛嫔?，只能在本村村民?nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易，而不可公開上市交易，并且這一切必須符合辦理住房產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房基于住房產(chǎn)權(quán)的來源

1、針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán);這種叫法是由于購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商-個產(chǎn)權(quán)分割來的;

2、按住房再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房;

3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，并且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，井且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見，法院通常不會做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。

什么是小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)，所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，叫"小產(chǎn)權(quán)"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房，一般是指城鎮(zhèn)郊區(qū)及縣轄農(nóng)村的住房，小產(chǎn)權(quán)房在城鎮(zhèn)郊區(qū)及農(nóng)村比較多。 有收益及處分權(quán)，但所占用土地是集體的，你無權(quán)處分，即隨便進(jìn)行買賣。如果一旦遇到國家或集體建設(shè)用地需要，其拆遷賠償費(fèi)只對你的住房面積及住房結(jié)構(gòu)l、年限等方面進(jìn)行評估后，作價予以補(bǔ)償，但是，其附著物所占用的土地費(fèi)用不可歸物主，按照國家有關(guān)土地使用法規(guī)，該土地賠償費(fèi)用應(yīng)歸農(nóng)村集體。