二手房交房期延長(zhǎng) 售后返租如何簽約保險(xiǎn)？

二手房雖然是現(xiàn)房出售，但往往也存在或長(zhǎng)或短的交樓期，按以往的慣例，二手房的交房應(yīng)遠(yuǎn)快于期房，但隨著越來(lái)越多業(yè)主“賣一買一”，二手房的交房期也在變得越來(lái)越長(zhǎng)。

所謂“賣一買一”是指原業(yè)主通過(guò)出售原有住房取得購(gòu)置新房的資金，而由于新房交房周期較長(zhǎng)，業(yè)主出售二手房后往往提出返租原單位，按月支付租金或在樓款中進(jìn)行扣減，也有的干脆在放盤(pán)時(shí)已提出較長(zhǎng)的交樓期。另外，還有一種情形是業(yè)主帶租約出售，由于買賣不破租賃，故此新業(yè)主必須在租賃合同到期后才可以收回住房，但是租金在出新證及業(yè)主收齊尾款后，應(yīng)該由新業(yè)主來(lái)收取。

業(yè)內(nèi)人士提醒，無(wú)論是帶租約出售住房，還是業(yè)主返租原物業(yè)，買賣雙方都應(yīng)在買賣合同外簽署一份租賃合同，確立業(yè)主和買家的新關(guān)系，以免日后產(chǎn)生清場(chǎng)難度。

長(zhǎng)交樓期成交貼士：

1.匹配到位

對(duì)于業(yè)主提出長(zhǎng)交樓期，經(jīng)紀(jì)在匹配新買家時(shí)挑選合適的買家，業(yè)主在放盤(pán)時(shí)要說(shuō)清楚需求，不要臨到簽約一刻才提出長(zhǎng)交樓期。一般來(lái)說(shuō)，愿意接受長(zhǎng)交樓期的新買家往往是型買家，他們購(gòu)入住房是為了長(zhǎng)線持有收租，業(yè)主愿意返租原物業(yè)對(duì)他們來(lái)說(shuō)省了找租客這個(gè)環(huán)節(jié)，他們也愿意接受。此外，一些不急著使用的房買家也愿意接受業(yè)主長(zhǎng)交樓期。

2.重訂租賃合同

無(wú)論是帶租約出售，還是業(yè)主返租原物業(yè)，在買賣結(jié)束后新業(yè)主與租客的身份和關(guān)系都會(huì)發(fā)生改變。為避免業(yè)主因樓價(jià)變動(dòng)或者其他原因而到期不交房，中介都會(huì)建議雙方重訂租賃合同，從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)到租賃關(guān)系。即使是租金一次性在樓款中扣除的情形，業(yè)主返租原物業(yè)都會(huì)產(chǎn)生物管費(fèi)、水、電、煤氣等日常開(kāi)支，這些費(fèi)用的交割也必須訂明。

PS：交樓長(zhǎng)短要看銀行尾款發(fā)放

二手房過(guò)戶后的交樓期長(zhǎng)短要根據(jù)買家和業(yè)主的具體情況來(lái)看，時(shí)間有長(zhǎng)短。一般會(huì)約定在業(yè)主收到尾款后的10日內(nèi)交樓。而因?yàn)椴煌馁J款方式，交樓期也有長(zhǎng)短。如商業(yè)貸款，現(xiàn)在的銀行放款比較慢，一般需要半個(gè)月至20天左右才能放款。如果是辦理公積金貸款，放款時(shí)間則需要一個(gè)半月左右。而一次性付款的話，在簽合同后兩三天左右款到賬就可以遞件過(guò)戶。如果涉及業(yè)主贖契的情形，贖契本身需要1.5個(gè)月，加上買家貸款申請(qǐng)以及過(guò)戶等時(shí)間，放款時(shí)間至少在簽約后3個(gè)月以上。